Перепланировка квартиры – это изменение границ комнат или помещений без смены их функционального назначения и переноса инженерных систем: труб, батарей, проводки и т.д. Многие хозяева жилья хотят сделать свою квартиру более удобной, просторной и красивой, но не все знают, как правильно оформить перепланировку и не нарушить закон. В этой статье мы расскажем, какие виды перепланировки существуют, какие документы нужны для их согласования и регистрации, и какие штрафы грозят за незаконную перепланировку.
Виды перепланировки квартиры
Согласно Закону РК «Об индивидуальном и жилищном строительстве»1, перепланировка квартиры – это любое изменение параметров квартиры, отраженных в техническом паспорте. Сюда входят снос стен или перегородок, объединение комнат, перенос дверных проемов, увеличение балкона, обустройство лоджии и так далее. В зависимости от того, затрагиваются ли несущие и ограждающие конструкции, перепланировка квартиры может быть:
- Разрешенной. Это такая перепланировка, которая не нарушает устойчивость несущих стен и не портит архитектурный вид здания. Такая перепланировка не требует разрешения в городских управлениях или отделах архитектуры и градостроительства, но требует регистрации и заказа нового технического паспорта. В число разрешенных изменений, если это позволяют конструктивные и инженерные системы дома, обычно входят:
- совмещение или разъединение ванной комнаты и туалета;
- увеличение площади жилых комнат, туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов за счет прихожей, внутриквартирных коридоров, встроенных кладовок и шкафов;
- объединение помещения электрифицированной кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую;
- установка дополнительных проходов в ненесущих стенах (например, арка между кухней и гостиной или установка раздвижной двери между этими помещениями, чтобы получилась кухня-гостиная). Если кухня газифицирована, то при перепланировке необходимо предусмотреть вытяжную вентиляцию с механическим побуждением.
- Запрещенной. Это такая перепланировка, которая нарушает устойчивость несущих стен или портит архитектурный вид здания. Такая перепланировка требует разрешения в городских управлениях или отделах архитектуры и градостроительства, а также согласования с соседями и собственниками общего имущества. В число запрещенных изменений, если это не позволяют конструктивные и инженерные системы дома, обычно входят:
- снос или перенос несущих стен или колонн;
- увеличение площади квартиры за счет общего имущества (подъезд, лестница, чердак, подвал и т.д.);
- устройство дополнительных окон, дверей, балконов или лоджий;
- перенос или установка газового оборудования, водопровода, канализации, электропроводки и т.д.
Документы для перепланировки квартиры
Для того, чтобы сделать перепланировку квартиры законно, необходимо подготовить и получить ряд документов, которые зависят от вида перепланировки. В общем случае, для перепланировки квартиры нужны следующие документы:
- Правоустанавливающий документ. Это документ, который подтверждает ваше право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования, приватизации и т.д.
- Технический паспорт квартиры. Это документ, который содержит технические характеристики квартиры, такие как площадь, количество комнат, этаж, материал стен и т.д. Технический паспорт квартиры выдается Государственной корпорацией «Правительство для граждан»2 по заявлению собственника или его представителя. Стоимость выдачи технического паспорта составляет 1,5 МРП (6 282 тенге в 2022 году).
- Эскизный проект перепланировки. Это документ, который содержит графическое изображение плана квартиры до и после перепланировки, а также расчеты и обоснования изменений. Эскизный проект перепланировки должен быть выполнен в соответствии с требованиями СНиП и Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства3. Эскизный проект перепланировки можно заказать у проектной организации, имеющей лицензию на архитектурно-строительное проектирование, или у индивидуального предпринимателя, имеющего соответствующую квалификацию. Стоимость эскизного проекта перепланировки зависит от сложности и объема работ и может варьироваться от 10
- Протокол собственников помещений (квартир) жилого дома. Это документ, в котором собственники помещений (квартир) жилого дома выражают свое согласие на проведение перепланировки. Протокол собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в том случае, если перепланировка затрагивает общее имущество объекта кондоминиума, например, если сносится или устанавливается стена, которая является частью несущей конструкции дома. Протокол собственников помещений (квартир) жилого дома оформляется в письменной форме и заверяется подписями не менее 75% собственников помещений (квартир) жилого дома или их представителей.
- Заключение экспертизы проекта перепланировки квартиры. Это документ, в котором подтверждается соответствие проекта перепланировки квартиры требованиям СНиП и Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, а также отсутствие угрозы безопасности конструкции дома и здоровью людей. Заключение экспертизы проекта перепланировки квартиры выдается специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение экспертизы, по заявлению собственника квартиры.
- Разрешение на перепланировку квартиры. Это документ, в котором местный исполнительный орган, осуществляющий функции в области архитектуры и градостроительства, разрешает проведение перепланировки квартиры. Разрешение на перепланировку квартиры выдается по заявлению собственника квартиры, приложению всех вышеуказанных документов, а также оплате государственной пошлины. Разрешение на перепланировку квартиры действительно в течение одного года с даты выдачи.
Штрафы за незаконную перепланировку квартиры
Если вы сделали перепланировку квартиры без согласования и регистрации, или не соблюли требования законодательства при ее проведении, то вы можете понести административную или уголовную ответственность. В зависимости от тяжести нарушения, вам могут быть назначены следующие штрафы:
- Административный штраф. Это штраф, который налагается за нарушение правил проведения и оформления перепланировки квартиры, которое не повлекло за собой ущерба конструкции дома или здоровью людей. Административный штраф может составлять от 10 до 50 МРП (месячный расчетный показатель) для физических лиц и от 50 до 100 МРП для юридических лиц. Кроме того, вам может быть предписано восстановить первоначальное состояние квартиры или согласовать и зарегистрировать перепланировку в установленном порядке.
- Уголовный штраф. Это штраф, который налагается за нарушение правил проведения и оформления перепланировки квартиры, которое повлекло за собой ущерба конструкции дома или здоровью людей. Уголовный штраф может составлять от 100 до 200 МРП для физических лиц и от 200 до 500 МРП для юридических лиц. Кроме того, вам может быть назначено лишение права заниматься определенной деятельностью или арест на срок до шести месяцев.
Заключение
Перепланировка квартиры – это способ сделать свое жилье более удобным и красивым, но при этом необходимо соблюдать закон и не нарушать интересы соседей и общества. Для того, чтобы сделать перепланировку квартиры законно, необходимо подготовить и предоставить ряд документов, а также получить разрешение от соответствующих органов и служб. Если вы сделали перепланировку квартиры без согласования и регистрации, или не соблюли требования законодательства при ее проведении, то вы можете понести административную или уголовную ответственность и штрафы. Поэтому, прежде чем приступать к перепланировке квартиры, рекомендуем вам обратиться к профессиональным специалистам, которые помогут вам правильно спроектировать, согласовать и оформить перепланировку квартиры.
